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在剛剛過去的2023年，房地產市場迎來多組政策紅包。2024年新年伊始，各地利好政策繼續發力，無論是落實房票安置政策，還是買房即可免費乘坐軌道交通，抑或是“以獎代補”，不斷“上新”的政策進一步促進市場交易，提振市場預期，助推樓市平穩健康發展。

“認房不認貸”、降低首付比例和利率、放松限購政策、降低交易稅費……在剛剛過去的2023年，面對我國房地產市場面臨供求關系發生重大變化的新形勢，各地區各部門適時調整優化房地產政策，發放系列政策紅包。

2024年新年伊始，各地利好政策繼續發力，“花式”支持樓市。從房票安置，“以獎代補”，到買房即可免費乘坐地鐵，不斷“上新”的政策進一步促進市場交易，提振市場預期，助推樓市平穩健康發展。

房票安置促進去庫存

“通過房票政策，多了1萬多元補貼，購房更劃算了。”1月5日，在廣州市荔灣區石圍塘舊城改造項目征拆現場，領到廣州首批房票的居民周女士說。憑借房票，她可直接購買“定點入庫”的新建商品房。

隨著當日廣州市荔灣區土地開發中心發放全市首張房票，廣州成為首個落實房票安置的一線城市。

“此前，廣州在城市更新過程中主要采取回遷和現金兩種方式補償被征收人，此次房票安置制度的落地，為廣州提供了第三種城市更新補償方式。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠說。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，房票安置制度對于地方政府、購房者和房企等都具有積極的作用，“對于地方政府來說，能夠減少安置房建造的壓力、減少直接現金補償的資金壓力；對于購房者來說，可以幫助更好解決居住或住房問題；對于房企來說，能夠促進一些房源項目去庫存，提振交易行情。”

免費交通提升購房意愿

交通便利程度，是不少人購房時考慮的重要因素。近日，上海市金山區出臺軌交通勤優惠政策，吸引購房者在該區置業。

記者從上海市金山區房管局了解到，自1月2日起，購置建發房產等9家開發商在金山區指定樓盤，可享金山置業5年免費軌交通勤。“區相關部門正在統一定制專屬交通卡，以戶為單位，給到在相關項目購房的跨區置業業主。”該局有關負責人介紹。

“金山區位于上海市遠郊，對外區購房者的吸引力相對其他區較弱。這一政策是希望通過交通優惠措施，讓購房者在金山區有穩定居住環境的同時，享有更便利的通勤和更低的交通成本，從而實現職住平衡，提升人們的購房意愿。”上海中原地產首席分析師盧文曦說。

盧文曦強調，“購房5年內可享受免費軌交通勤”的優惠政策，效果還有待觀察，“交通只是購房者考慮的一部分問題，其他因素在購房決策中可能占有更大的權重。但其不失為政府與房企共同解決樓市去庫存問題的一種嘗試。”

“以獎代補”加速客戶簽約

“特等獎最高為50萬元。”近日，河南洛陽發布了“以獎代補開展購房特惠活動”的新政策。

1月3日，河南洛陽發布進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，除實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持、執行“認房不認貸”等措施外，還提出在洛陽中心城區開展買房特惠活動。新建商品住宅和公寓網簽滿2000套即開展一期抽獎，每期抽獎設特等獎1名，獎勵購房款50%現金，最高為50萬元。

“現金獎勵有助于刺激客戶購房，特別是促進處于猶豫期的客戶加速簽約。”中指研究院河南公司總經理梁波濤表示，本次洛陽新政調整力度較大，創新性較強，對于其他城市的政策優化具有較好的借鑒意義。

政策持續發力推動樓市企穩回暖

除了上述“花式”支持樓市的政策外，今年初，多地通過降首付、降利率、優化公積金政策等推動樓市需求企穩回暖。例如，廣東東莞從新年第一天起階段性取消首套住房房貸利率下限；1月3日起，上海施行公積金新政，降低二套房首付比例；1月8日，河南鄭州發布關于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見，對符合相關條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮等措施……

業內人士認為，這些新政有助于提振房地產市場預期信心，提升市場活躍度，推動房地產市場平穩健康發展。

回望2023年，住房城鄉建設部門會同有關部門出臺“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具，指導地方因城施策、一城一策、精準施策穩定市場。

“新的一年，要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，適應房地產市場供求關系發生重大變化新形勢，滿足剛性和改善性住房需求，優化房地產政策，持續抓好保交樓保民生保穩定工作。”住房城鄉建設部有關負責人表示。

展望2024年，中指研究院預估，供需兩端政策將持續發力，核心一、二線城市政策將繼續優化，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優化空間，預計新房銷售面積繼續穩中有增；二線城市市場有望底部企穩。