根據住房和城鄉建設部近日發布的數據，今年1月至8月，全國新開工改造城鎮老舊小區4.2萬個。分地區看，江蘇、吉林、青海、上海、重慶、江西等6個地區開工率超過90%。2024年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區為5.4萬個。

房子和人一樣，也會變老，新建的小區過些年也會被打上“次新”的標簽，最后也終有變得老舊的那一天。我國是世界上既有房屋最多、房屋建成年代最集中的國家，截至2022年底，我國既有房屋中建成年份超過30年的接近20%，并且，這一比例還在不斷增加。很多老舊小區的房子在建設時標準較低，也缺乏維護。

從這個角度來說，一次改造，的確能夠解決很多老舊小區面臨的較為緊迫的問題，比如升級和改造建筑物的供水、供電、弱電、供熱、消防、安防、通信設施等，以及完善小區及周邊的配套設施，提升公共服務設施的智能化水平。不過，這一次的改造成果如何維護好？在未來，小區產生的新的老化問題如何處理？現在尚未需要改造的小區，未來老化后如何應對？這就需要有相應的長效機制。

建設長效機制，需要有相應的資金保障體系。這就需要健全城鎮老舊小區住宅專項維修資金歸集、使用、續籌機制，拓展多元化的改造資金籌措渠道，完善資金和項目的監管和評價機制，促進小區改造后維護更新進入良性軌道。而這一過程中，資金的調用和項目的執行，都需要有各類政策協調配合，并最終形成較為完善的規范標準。

小區居民是長效機制的重要參與者，如何引導小區居民參與小區長期的維護過程，并健全相關的議事規則和管理規約，促使治理體系更加完善，社區服務更加精細，值得進一步探索和實踐。